Прокуратура Рамонского района осуществила проверку соблюдения земельного законодательства и правил охраны водных объектов. В ходе проверки было установлено, что местная администрация передала в аренду коммерческой организации земельный участок площадью 9,5 гектаров, расположенный в деревне Борки. Целью аренды стало строительство базы отдыха. При этом участок частично находится в пределах водного объекта – реки Воронеж и её береговой полосы. Арендатор получил разрешение на строительство и начал возводить несколько объектов, которые находятся на разных стадиях завершенности – от фундамента до стен первого этажа. На эти объекты было зарегистрировано право собственности.
После завершения начальных работ администрация района заключила с арендатором договор купли-продажи участка по сниженной цене в 1,1 миллиона рублей, несмотря на его кадастровую стоимость, превышающую 27 миллионов рублей. Это произошло из-за наличия на участке объектов незавершенного строительства, принадлежащих коммерческой организации. Вскоре после выкупа участок был перепродан жителю Воронежа. В дальнейшем земля была разделена на 18 меньших участков, которые затем были реализованы третьим лицам через договора купли-продажи и дарения.
Согласно действующему законодательству, объекты незавершенного строительства не могут использоваться по назначению до ввода в эксплуатацию, что исключает возможность передачи занятых ими земельных участков в собственность. Более того, береговые полосы водных объектов находятся в федеральной собственности, что делает передачу участка коммерческой организации неправомерной.
В связи с выявленными нарушениями прокуратура района подала в суд исковое заявление с требованием признать сделки по отчуждению спорных земельных участков недействительными, истребовать их из незаконного владения, а также возложить на собственников обязанность устранить препятствия в пользовании береговой полосой реки Воронеж. Прокуратура требует восстановить прежнее состояние участков, существовавшее до нарушения прав.
Суд удовлетворил требования прокуратуры, и решение вступило в законную силу. Прокуратура будет осуществлять контроль за исполнением этого решения. Подробности можно узнать на сайте Прокуратура.